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科技加速渗透房地产 开发商会成为“”?

  中新网北京9月19日电 (记者 庞无忌)随着科技的加速渗透和存量房时代的到来,中国房地产市场格局正在发生根本性变化。19日举办的一场发布会上,多位业内人士表示,未来房地产市场上的角色和力量对比可能发生颠覆性变化,房地产开发商将不再是市场上的主导力量。

  经济学家、空·白创始人杨现领表示,再过5年,传统房地产开发商可能会成为行业里的“”,“不是因为他们没钱,也不是因为他们没有机会,而是行业内的变革都发生在其边缘,他们摸不到也进不去”。

  杨现领认为,科技和互联网正在推动房地产市场发生颠覆式的变革。例如在住房租赁领域,短短2-3年时间,就涌现出一批新企业,无论增速还是体量都很可观。在看房领域,VR颠覆了看房体验,转化率成倍提高。

  在房地产交易渠道方面,巨大的变革同样在发生,一二手房市场联动趋势出现,传统中介公司开始卖新房。同时,包括Q房网、房多多、房天下、居理新房等一大批互联网平台和创业公司快速崛起。

  在当日的发布会上,新房电商平台居理新房宣布获得数千万美元C轮融资。居理新房创始人兼CEO王鹏表示,传统房地产行业交易生态中,购房者、房源、经纪人的匹配是杂乱无章的,造成这个行业效率低,体验差。居理新房提供的解决方案是将复杂的事情交给系统和平台来解决,缩短交易周期。所以与其他业务相比,居理新居更加重视团队和后台科技系统的建设。

  王鹏表示,获得新一轮融资后,居理新房将进一步加速在全国的市场拓展和品牌推广,到年底居理新房将拓展达到30个城市,进一步加快在全国的业务布局。

  在过去房地产快速升值的时候,“买到”房子是最重要的,这也是许多房子“一号难求”,买房须得交天价“茶水费”的根本原因。不过,杨现领指出,伴随房地产去杠杆,房价上涨变慢,购房者买房是用来住的,那么“买对”就比“买到”更重要,这将催生出新的模式,同时,大大改变各个“玩家”的打法。

  斯道资本投资总监蔡蓉表示,房产科技和服务是其长期关注的“赛道”,行业的结构性变革将孕育出一批新的平台型公司。如:居理新房用技术和数据驱动运营的模式有效地改善交易体验,提升交易效率。

  除了本身就以拥抱互联网为特征的新平台快速发展外,房地产业链的更多环节也开始拥抱互联网。

  中梁集团新渝区域董事长助理樊元树在此间表示,一直以来房地产行业是典型的“躺着就能挣钱”的行业,不用“站起来跑”,可以说,房地产是互联网改造最失败的行业之一。不过,现在房地产行业出现了一种新趋势:由物业、中介等末端产业链倒逼房地产开发进行改变。房地产行业的产业链比较长,包括前端的新房开发,相对靠后的二手房买卖和租赁,以及末端的物业、装修市场等。以重庆为例,樊元树指出,以往最边缘化的物业公司接受科技改造最深入、最系统,出现包括缴费、提供增值服务等多种改变。(完)

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